Na prawdę często sporządza go dla banku, który na bazie wartości nieruchomości może udzielić kredytu albo dla sądu. Gdy sprawa dotyczy spadku lub podziału majątku niezbędne jest, by profesjonalny rzeczoznawca wycenił, ile warty jest przedmiot sporu. Na wartość nieruchomości ma wpływ kilka czynników. W wypadku domu jednorodzinnego będzie to wiek budynku i jego ogólny stan. W starych domach sprawdza się również jakość instalacji ogrzewania i elektrycznej. Istotne jest również to, czy prace remontowe w domu przeprowadzane były na bieżąco, czy wymaga on generalnego remontu przed wprowadzeniem się nowych właścicieli. Okreslanie wartości nieruchomości zależy również od tego, w jakiej okolicy znajduje się dom. Dużym powodzeniem cieszą się domu budowane na przedmieściach. Nie bez powodu nazywa się je sypialniami wielkich miast. Znajdują się wystarczająco daleko od aglomeracji, by można było w nich odetchnąć świeżym powietrzem i odpocząć od zgiełku i wystarczająco blisko, aby można było dzień w dzień dojeżdżać do pracy. Na wartość budynku ma wpływ też najbliższa okolica, a zatem sąsiedztwo, dostęp do usług publicznych, czyli służby zdrowia i nauki. Nie bez znaczenia jest także to, czy w okolicy znajdują się ruchliwe drogi albo planowana jest ich budowa.
Zobacz także: operat szacunkowy główczyce.